Byggesaksprosessen
Fra tegning til ferdig bygg
I en byggesak er det mange formelle krav som skal ivaretas. Som din ansvarlige søker er det vår jobb å holde i trådene og sørge for at papirene er i orden, slik at prosessen glir så sømløst som mulig.
Her er en oversikt over de ulike fasene vi skal gjennom sammen.
Del 1
Kort om rollene (hvem gjør hva)
Ansvarlig søker (SØK)
Det er oss (Maluma Byggkompetanse). Vi er bindeleddet mellom deg, kommunen og håndverkerne. Vi styrer prosessen.
Prosjekterende (PRO)
Før vi kan søke, må bygget tegnes og beregnes. Ofte gjør vi dette, men det kan også være en annen fagperson du har engasjert.
Utførende (UTF)
Håndverkerne (tømrer, grunnarbeider, rørlegger) som utfører det fysiske arbeidet.
Kontrollerende (KONT)
En uavhengig part som sjekker at arbeidet holder riktig kvalitet (gjelder kun i store prosjekter).
Del 2
Prosessen steg for steg
1. Tegning og prosjektering
Vi utarbeider tegninger og dokumentasjon som viser hva som skal bygges. Dette danner grunnlaget for hele søknaden.
Status: Vi gjør alt klart for innsending.
2. Nabovarsling
Naboene skal informeres om planene. De får tilsendt tegninger og har 2 uker på seg til å komme med innspill.
Viktig: Vi kan ikke sende søknaden til kommunen før fristen på 2 uker er ute.
3. Søknad om rammetillatelse
Når nabovarslingen er gjennomført, sender vi den komplette søknaden til kommunen.
Dette skjer: Kommunen går gjennom tegninger og planer for å sjekke at alt er i henhold til lovverk og reguleringsplaner.
4. Rammetillatelse innvilget
Når kommunen sier JA, har du fått rammetillatelse. Det betyr at tegningene er godkjent.
Din oppgave: Nå er det trygt å inngå bindende avtaler med snekker og entreprenør, hvis du ikke allerede har gjort det.
5. Erklæring av ansvarsrett
Før spaden kan settes i jorda, må håndverkerne som skal gjøre jobben formelt erklære ansvar i prosjektet.
Din oppgave: Her må du ha valgt hvem som skal bygge (hvis du ikke allerede har gjort det). Vi hjelper til med å registrere dem i byggesaken.
6. Igangsettelse
Når håndverkerne er registrert, søker vi om igangsettingstillatelse.
Resultat: Nå kan byggingen starte! Dette er det offisielle startskuddet for det fysiske arbeidet på tomta.
7. Bygging og ferdigattest
Underveis i byggingen sørger håndverkerne for dokumentasjon på utført arbeid. Når bygget står ferdig, samler vi inn sluttrapportene.
Mål: Vi søker om ferdigattest. Når denne foreligger, er saken avsluttet, og du kan ta bygget i bruk.
Løsningen
Vi tar oss av papirene
Virker det som mye å holde styr på? Det er derfor vi er her. Som din ansvarlige søker passer vi på fristene, reglene og dialogen med kommunen. Du trenger bare å forholde deg til oss, så sørger vi for at prosessen går riktig for seg – helt frem til ferdigattest.