TEK17:
Soverom og rømningsvindu – kort forklart

TEK17 på 20 sekunder

TEK17 er minimumskravene alle bygg må oppfylle. Soverom regnes som rom for varig opphold (sammen med stue og kjøkken). Det betyr at rommet må tilfredsstille krav til høyde, dagslys, utsyn – og trygg rømning ved brann.

Takhøyde (romhøyde) i soverom – § 12-7

TEK bruker begrepet romhøyde, men vi holder oss til takhøyde i forklaringen og viser til kravet i § 12-7 når det trengs. For soverom – som regnes som rom for varig opphold – er hovedregelen at takhøyden skal være minst 2,4 m. Rom som ikke er for varig opphold kan ha 2,2 m. Ved bruksendring, typisk når kjeller eller loft gjøres om til soverom, finnes det lempinger: i eksisterende boenhet kan du akseptere minst 2,20 m, og dersom boligen ble omsøkt før 1.7.2011, kan takhøyden være minst 2,00 m. Høyden måles mellom undergulv og himling og skal dokumenteres i produksjonsunderlaget (plan/snitt). Husk samtidig at lemping på takhøyde ikke opphever de andre kravene for soverom – du må fortsatt oppfylle dagslys, utsyn og trygg rømning.

Dagslys i soverom – § 13-7 (to måter å dokumentere)

Dagslys i soverom kan dokumenteres på to måter. Enten beregner du gjennomsnittlig dagslysfaktor (DF) i rommet og viser at den er minst 2,0 % – en metode som ofte brukes når forholdene er vanskelige. Eller du bruker forenklet metode for bolig, der du regner ut nødvendig glassareal med formelen A_g ≥ 0,07 × A_BRA / LT. Her er A_g rent glassareal mot friluft, plassert minst 0,8 m over gulv og ikke i lysgrav; A_BRA er rommets bruksareal (inkludert areal under overliggende balkong/utkraging i rommets bredde); og LT er glassets lystransmisjon fra produktdatabladet. Forenklet metode forutsetter at horisonten ikke er skjermet mer enn 45°. Et raskt eksempel: For et soverom på 12 m² med glass som har LT = 0,70, blir minstekravet til glassareal omtrent 0,07 × 12 / 0,70 ≈ 1,20 m².

Ved bruksendring finnes et eget unntak: Dersom tiltaket faller inn under § 1-2 åttende ledd, kan dagslys anses oppfylt hvis hvert rom har minst ett vindu mot friluft med fri høyde ≥ 0,60 m, fri bredde ≥ 0,50 m og sum av høyde + bredde ≥ 1,50 m. Merk at dette er et dagslys-unntak for eksisterende bygg; det er ikke det samme som kravene til rømningsvindu – selv om målene ligner.

Utsyn fra soverom – § 13-8

Utsyn i soverom betyr at soverommet – som er et rom for varig opphold – skal ha vindu som gir tilfredsstillende utsyn. For stue finnes i tillegg en tallfestet regel: minst ett vindu der underkant av glassflaten er ≤ 1,0 m over gulv. Den spesifikke 1,0-metersregelen gjelder ikke for soverom; her holder det at utsynet samlet sett er godt nok. I praksis løses dette ved å plassere og dimensjonere vinduet slik at man har utsyn i normal bruk av rommet, også når man sitter.

TEK17 rømningsvei vindu – § 11-13

I bolig kan selve utgangen fra branncellen være et vindu – så lenge det er tilrettelagt for sikker rømning. Det betyr at vinduet må gi fri åpning (ikke karmmål) med minst 0,60 m i høyde, 0,50 m i bredde og sum av høyde + bredde på minst 1,50 m. Underkant av åpningen skal ligge maks 1,0 m over gulv (eventuelt kan du legge til faste tiltak som reelt letter rømningen). Vinduet skal kunne åpnes lett uten verktøy, og for svingvinduer må du dokumentere effektiv åpning. Takkvindu er vanligvis ikke egnet som rømningsvindu. På utsiden gjelder at underkant av rømningsvindu kan ligge inntil 5,0 m over planert terreng, eller inntil 7,5 m dersom det er fastmontert stige med ryggbøyler; over 7,5 m må det være utvendig trapp. Stige eller trapp skal normalt ha minst 2,0 m avstand fra vinduet (eller skjermes mot flammer/strålevarme). Merk at det også finnes generelle regler for rømningsveier i § 11-14, men for et soverom er det ofte utgangen fra branncellen – altså dør eller rømningsvindu – som blir den praktiske «dealbreakeren».

Vanlige fallgruver (og kjappe fiks)

Mange blander dagslys-vindu og rømningsvindu. I noen bruksendringer kan dagslyskravet i TEK17 dekkes med ett vindu 0,60 × 0,50 (sum 1,50), men rømning styres av § 11-13 og krever fri åpning – ikke bare karmmål. Nettopp derfor går flere på neste felle: de måler karm til karm. Løsningen er å dokumentere effektiv åpning, særlig på sidehengslet/svingvindu der beslagene «spiser» lysåpningen. Et annet klassisk problem er at vinduet havner for høyt over gulv; over 1,0 m må du legge inn tiltak for å lette rømning, noe som ofte blir en dårligere løsning i praksis enn å planlegge korrekt høyde fra start. Takkvindu som rømningsvei er som regel uegnet – vurder annen plassering eller type vindu. Til slutt: i «skyggefulle» rom undervurderes ofte glassbehovet. Den forenklede dagslysmetoden forutsetter kjent LT-verdi og at horisonten ikke er skjermet mer enn 45°; balkonger og utkraginger kan tippe regnestykket. Regn på det tidlig – så slipper du å bestille vinduer to ganger.

Mini-sjekkliste før du bestiller vinduer

Sjekk først takhøyden (romhøyden): 2,4 m i ny bolig; ved bruksendring i eksisterende kan 2,20 m holde (2,00 m hvis boligen ble omsøkt før 1.7.2011). Dokumentér målt høyde mellom undergulv og himling. Vurder dagslys med enten DF ≥ 2,0 % eller den forenklede formelen (0,07×BRA/LT). Ved bruksendring kan minstekravet til dagslys dekkes av ett vindu 0,60×0,50 (sum 1,50). Sørg for utsyn som er tilfredsstillende (merk at regelen om underkant glass ≤ 1,0 m gjelder stue, ikke soverom). Planlegg rømningsvindu med fri åpning 0,60×0,50 (sum 1,50) og underkant ≤ 1,0 m over gulv; unngå å regne med karmmål. Til slutt: kontroller høyde til terreng – inntil 5,0 m (eller 7,5 m med fast stige med ryggbøyler); over dette trengs utvendig trapp.

Når bør du be om hjelp?

Det er lurt å hente inn fagfolk når forenklet dagslysmetode ryker på 45°-skjerming i kjeller med lysgrav/overbygg, når takkvindu frister på loft/mesanin men ikke duger som rømningsvindu, når planleggingen gjør at vinduet havner for høyt over gulv eller for langt over terreng, eller ved bruksendring der du må dokumentere takhøyde, dagslys og rømning samtidig. Da handler jobben ofte om å få alle krav til å spille på lag – ikke hver for seg. Maluma kan ta en rask gjennomgang av plantegningene dine, regne på dagslys (DF eller forenklet), dimensjonere og plassere rømningsvindu korrekt, avklare høyder mot terreng og eventuelle utvendige tiltak, og forberede det som trengs til dialogen med kommunen. Poenget er enkelt: få løsningen riktig første gang – før du bestiller vinduer.